光ファイバー引込・FTTHの基礎｜建物への引込方式とMDF・館内配線の考え方
建物の中のLAN設備をどれだけ丁寧に計画しても、その手前にある「電気通信事業者の回線を、どうやって建物の敷地内・建物内に引き込むか」という工程が詰まっていなければ、そもそも通信サービスは使えません。FTTH（Fiber To The Home）は、電柱や地中の管路を通ってきた光ファイバーを、建物の外から中まで直接引き込む方式で、現在の建物では標準的な引込方式になっています。しかし、建物の規模やタイプによって「光ファイバーをどこまで引き込み、そこから先はどう配るか」という館内配線の方式には複数の選択肢があり、この違いを理解しておかないと実施設計の段階で手戻りが生じることがあります。
この記事では、光ファイバーが建物にどう引き込まれるか、館内への配り方の違い（光配線方式・VDSL方式・LAN配線方式）、引込点となるMDF室の役割、そして建物内のLAN設備計画との関係を整理します。建物内のLAN設備そのものの計画については構内情報通信網（LAN）設備の計画で詳しく扱っていますので、この記事は「建物の外から中への引込」という一段手前の視点に絞って解説します。
図で見る（全体像）
早見まとめ
| 項目 | 考え方の要点 |
|---|---|
| FTTHとは | 電気通信事業者の光ファイバー回線を、集約点（ONU等）まで直接引き込む方式の総称 |
| 引込点 | 建物の共用部（MDF室・電気通信室等）に設けた光成端箱（PT）まで、事業者側の光ファイバーが引き込まれる |
| 館内配線の主な方式 | 光配線方式・VDSL方式・LAN配線方式の3方式（既存のメタル配線・LAN配線の有無で選択が変わる） |
| 光配線方式 | 各住戸まで光ファイバーをそのまま延伸する方式。伝送速度・将来性で最も有利 |
| VDSL方式 | 既存の電話用メタル配線を利用して各住戸まで信号を届ける方式。既存建物への導入がしやすい |
| LAN配線方式 | 建物内に敷設済みのLAN配線を利用する方式。新築の集合住宅で採用されることがある |
| 工事の当事者 | 引込工事は電気通信事業者が行うが、建物側はMDF室の確保・電源・貫通処理・建物管理者の立会いという協力が必要 |
建物への引込：電柱・管路からMDF室まで
光ファイバーの建物への引込は、電気通信事業者が敷設した光ファイバー回線を、電柱からの架空引込、または地中の管路を通した地中引込によって、建物の共用部まで引き込むところから始まります。引き込まれた光ファイバーは、建物内のMDF室（主配線盤室）や電気通信室に設けられた光成端箱（PT：Premises Termination）で終端され、ここが建物内の館内配線への受け渡し地点になります。
集合住宅・事務所ビルの計画では、このMDF室・電気通信室の位置と広さを基本設計の段階で確保しておくことが実務上のポイントです。事業者側の引込工事はあくまで敷地境界から建物内の受け渡し地点までが対象になるため、建物側では、引込管路の確保、MDF室までの電源・空調（機器の発熱対策）、そして各住戸・各室へ配線ルートを通すための貫通処理を、建築計画・電気設備計画と整合させておく必要があります。弱電の配線ルート全般の考え方は弱電配線ルート・端子盤の基礎で扱っていますので、あわせて確認してください。
館内配線の3方式：どこまで光ファイバーを延ばすか
MDF室まで引き込まれた光ファイバーを、各住戸・各室までどう配るかには、建物のタイプや既存の配線状況に応じて主に3つの方式があります。
| 方式 | 仕組み | 向いている建物 |
|---|---|---|
| 光配線方式 | 光ファイバーをそのまま各住戸・各室まで延伸する | 新築の集合住宅・事務所ビルなど、光ファイバー用の配線ルートを新設できる建物 |
| VDSL方式 | MDF室までは光ファイバー、そこから各住戸へは既存の電話用メタル配線（VDSL）で信号を伝送する | 既存の電話配線が使える既築の集合住宅で、光ファイバー用の配線を新設しにくい建物 |
| LAN配線方式 | MDF室までは光ファイバー、そこから各住戸へは建物内にあらかじめ敷設されたLAN配線（UTPケーブル等）で伝送する | LAN配線が住戸まで敷設済みの集合住宅 |
光配線方式は、光ファイバーを各住戸まで直接引き込むため、通信速度・将来の拡張性という点で最も有利な方式です。新築の建物では、この方式を前提に各住戸までの配線ルートを計画しておくことが望ましいと考えられています。
VDSL方式は、既存の電話用メタル配線を再利用できるため、光ファイバー用の配線ルートを新たに確保しにくい既築の集合住宅で選ばれてきた方式です。ただし、メタル配線を経由する分、光配線方式に比べると伝送速度に制約が生じます。
LAN配線方式は、建物内にあらかじめ敷設されたLAN配線を活用する方式で、新築時にLAN設備を各住戸まで計画しておく集合住宅で採用されることがあります。建物内のLAN設備計画については構内情報通信網（LAN）設備の計画で扱っているカテゴリ別の伝送速度や配線方式の考え方と接点が深く、新築計画の段階でどの方式を前提にするかを決めておくと、実施設計での配線仕様の検討がスムーズになります。
電気通信事業法上の位置づけと、設計者が押さえておきたい実務の流れ
建物への引込は、電気通信事業法に基づいて電気通信事業者が提供するサービスの一環として行われます。建物の設計者・施工管理者の立場から見ると、この引込工事そのものは事業者側の工事範囲ですが、建物側の対応が遅れると引込のタイミングが遅れ、竣工後の入居時に通信サービスが使えないというトラブルにつながります。実務では、次のような流れを意識しておくとよいと筆者は考えています。
| 段階 | 建物側で検討・確認しておきたいこと |
|---|---|
| 基本設計 | MDF室・電気通信室の位置と広さの確保、館内配線方式（光配線方式を基本とするか）の方針決定 |
| 実施設計 | 引込管路のルート、各住戸・各室までの配線ルート、貫通処理の位置を電気設備・建築図面と整合させる |
| 施工段階 | 電気通信事業者との引込工事の日程調整、MDF室への立入り・電源確保の協力 |
| 竣工前後 | 入居予定者向けの回線契約案内、複数事業者が対応可能な建物かどうかの確認 |
複数の電気通信事業者が同じ建物に対応できるようにするか、特定の事業者と一括契約を結ぶかは、事業主の方針によって分かれます。集合住宅では特に、住戸ごとに契約する事業者が異なる場合の配線容量・MDF室のスペースにも余裕を持たせておくと、竣工後の対応がしやすくなります。
まとめ
- FTTHは、電気通信事業者の光ファイバー回線を建物の共用部（MDF室・電気通信室）まで直接引き込む方式
- 館内配線には、光配線方式（各住戸まで光ファイバーを延伸）、VDSL方式（既存の電話用メタル配線を利用）、LAN配線方式（敷設済みのLAN配線を利用）の3方式があり、建物のタイプ・既存配線状況で選ぶ
- 新築建物では、通信速度・将来性の観点から光配線方式を基本に配線ルートを計画することが望ましい
- 引込工事そのものは電気通信事業者が行うが、建物側はMDF室の確保・電源・貫通処理・配線ルートの整合を基本設計〜実施設計の段階で準備しておく必要がある
- 複数事業者への対応方針・MDF室のスペース余裕は、事業主の方針と合わせて早期に検討しておく
光ファイバーの引込は、建物内のLAN設備計画と一体で考えるべき領域ですが、事業者側の工事という性質上、建物側の準備が後回しになりやすい分野でもあります。基本設計の段階からMDF室・配線ルートを確保しておくことが、竣工後のトラブルを避ける近道だと筆者は考えています。
あわせて読みたい
- #光ファイバー
- #FTTH
- #MDF
- #館内配線
- #弱電設備
参考書籍でさらに学ぶ
※ この欄は書籍のアフィリエイト広告（Amazon・楽天）を含みます。価格・在庫・最新の年度版はリンク先でご確認ください。
建築設備士 必携テキスト
建築一般知識・建築法規・建築設備の3科目を1冊で。分野全体の土台づくりに。
電気通信・弱電設備の実務書
通信・情報設備の基礎を押さえる実務書。
関連記事
緊急通報・見守り設備の基礎｜サービス付き高齢者向け住宅と在宅の考え方
高齢者が単身・夫婦で暮らす住宅で使われる緊急通報・見守り設備は、サービス付き高齢者向け住宅の登録基準や自治体の在宅貸与事業など、根拠となる制度が場面ごとに異なります。ナースコールとの違いを踏まえ、機器構成と制度の違いを整理します。
音声誘導・視覚障害者誘導設備の基礎｜バリアフリー法と建物側の設備計画
音声案内装置・点字ブロック・触知案内図など視覚障害者誘導設備の考え方を、バリアフリー法の特別特定建築物と2段階の基準の枠組みとあわせて整理します。聴覚障害者向けの光警報、インターホン・エレベーター・多機能トイレの呼出装置との関係、音量計画と維持管理の勘所まで扱います。
弱電配線ルート・端子盤の基礎｜強電との離隔と誘導対策
弱電配線の物理計画は、MDF・端子盤の配置、EPSでの強電との区画分け、ケーブルラック・金属ダクトなどルートの選定、そして強電との離隔・誘導ノイズ対策という判断の積み重ねです。基本設計段階の考え方を整理します。