基本設計電気設備

BEIとは｜建築物の一次エネルギー消費量と省エネ基準の考え方

公開: 2026年7月7日

結論から言うと、BEI（Building Energy Index）とは、設計した建物が実際に使うと想定される一次エネルギー消費量を、法令で定められた基準の一次エネルギー消費量で割った比率のことです。BEIが1.0以下であれば、その建物は省エネ基準を満たしていると評価されます。空調・換気・照明・給湯・昇降機といった主要な設備ごとに計算し、最後に建物全体として合計する、という積み上げの考え方が基本になります。

この記事では、BEIの前提となる「一次エネルギー消費量」という物差しの考え方から、BEIの計算の枠組み、対象になる設備とならない設備の違い、省エネ基準・建築物省エネ法との関係、そしてBEIを実務でどう下げていくかまでを、若手の設計担当者や建築設備士を目指す方向けに整理します。省エネ全体の計画の考え方は建築物のZEBと省エネの記事とあわせて読むと理解が深まります。

一次エネルギー消費量とは何か

建物では電気・ガス・灯油など、種類の異なるエネルギーが同時に使われます。これらをそのまま比べようとしても、単位も性質も違うため単純に足し算ができません。そこで使われるのが「一次エネルギー」という考え方です。

一次エネルギーとは、電気やガスといった私たちが実際に使う「二次エネルギー」を、発電所での発電や資源の採掘・精製といった、より上流の段階までさかのぼって捉え直したエネルギー量のことです。例えば電気は、発電所で燃料を燃やしたときの熱量や、発電・送電の過程で生じるロスまで含めて評価します。こうすることで、電気・ガス・油といった種類の異なるエネルギーを、共通の単位（MJ＝メガジュール、あるいはGJ＝ギガジュール）に換算し、同じ土俵で合計できるようになります。

一次エネルギー消費量は、建物が1年間にどれだけのエネルギーを消費するかを、この共通の物差しで表した数値です。省エネ性能の評価では、「電気を何kWh使ったか」ではなく、「一次エネルギーに換算していくらになるか」で建物同士を比較するのが基本の考え方になります。

BEIとは｜設計値と基準値の比率

BEI（Building Energy Index、建築物省エネルギー性能表示指標などと呼ばれることもあります）は、次のような考え方で求められます。

BEI ＝設計一次エネルギー消費量 ÷ 基準一次エネルギー消費量

設計一次エネルギー消費量：実際に設計した建物の仕様（機器の効率、制御方式、断熱性能など）をもとに計算した一次エネルギー消費量
基準一次エネルギー消費量：法令で定められた標準的な仕様（モデル的な設備仕様）を想定して計算した一次エネルギー消費量

この2つの値を比較することで、「標準的な建物に比べて、どれだけ省エネな設計になっているか」を比率で表せるのがBEIの実務上のポイントです。BEIが1.0であれば標準仕様と同等、1.0未満であれば標準仕様よりも省エネ性能が高い設計、という整理になります。

BEIの値	一般的な読み方
1.0を超える	基準の想定より一次エネルギー消費量が多く、省エネ基準を満たさない可能性が高い
1.0以下	基準一次エネルギー消費量以下に収まっており、省エネ基準に適合する水準
数値が小さいほど	標準仕様に比べて省エネ性能が高い設計であることを示す

ここで示した1.0という節目は、省エネ基準の適合可否を判断する際の基本的な考え方です。一方で、BEIをどこまで下げれば高い評価（ZEB関連の水準など）につながるかという具体的な数値基準は、制度の運用や年度によって変わりうるため、本記事では明言を避けます。実際の設計では所轄行政庁や登録性能評価機関が公表する最新の計算方法・基準値を必ず確認してください。

評価の対象になる設備・ならない設備

BEIの計算では、建物のすべてのエネルギー消費を対象にしているわけではありません。評価の対象になるのは、建築主や設計者が設計段階でコントロールしやすい「建築設備」に限られる、という整理が基本の考え方です。

区分	主な内容	BEI評価の扱い
空調設備	熱源機器、空調機、ポンプ、ファンなど	評価対象
換気設備	全熱交換器、換気ファンなど	評価対象
照明設備	照明器具、調光・昼光連動制御など	評価対象
給湯設備	給湯機器、配管、太陽熱利用設備など	評価対象
昇降機	エレベーター、エスカレーターなど	評価対象
事務機器・家電製品等	パソコン、コピー機、家庭用家電など	「その他一次エネルギー」として別枠で扱われ、通常はBEIの分母・分子には含めない

このように、空調・換気・照明・給湯・昇降機は「設計者が仕様や制御方法を選べる設備」としてBEI評価の中心に据えられ、テナントの使い方に左右されやすい家電・OA機器類は「その他一次エネルギー消費量」として区別して扱われる、という考え方が基本です。この切り分けを理解しておくと、なぜ設備設計だけでBEIをコントロールできるのかが見えてきます。

省エネ基準・建築物省エネ法との位置づけ

BEIは単独の指標ではなく、建築物省エネ法にもとづく省エネ基準の適合性を判断するための計算結果、という位置づけで使われています。一定規模以上の建物では、この省エネ基準への適合が義務化される流れが進んできました。

ただし、対象となる建物の規模や用途の範囲、適合義務の細かな運用は法改正によって変わってきた経緯があり、今後も見直される可能性があります。この記事では制度の詳細な条文や施行時期には踏み込みませんので、実際のプロジェクトで適合義務の有無や必要な手続きを判断する際は、必ず所轄行政庁や最新の公的資料、建築主事・登録性能評価機関に確認することが実務上のポイントです。

項目	実務上の位置づけ
省エネ基準	建物が満たすべき一次エネルギー消費量の水準（BEIを用いて判定）
建築物省エネ法	省エネ基準への適合を求める根拠となる法律
適合義務化の流れ	対象規模・用途が段階的に拡大してきた経緯があるが、詳細は改正されうるため要最新確認
BEIの計算	省エネ基準に適合しているかを客観的な比率で示すための手段

BEIを下げるための実務上の打ち手

BEIを下げる、つまり設計一次エネルギー消費量を基準一次エネルギー消費量に対して小さくするには、評価対象となる設備ごとに効率化・制御の工夫を積み重ねていくのが基本のアプローチです。

熱源・空調設備の高効率化：高効率な熱源機器の選定、適切な機器容量の設定、部分負荷運転を考慮した台数制御など。熱源計画の基本的な考え方は熱源設備計画（蓄熱式・省エネ）で整理しています。
照明設備の省エネ制御：高効率光源の採用に加えて、昼光を活かした調光制御や人感センサーによる点滅制御など、使い方に応じた制御の工夫が効果的です。詳しくは照明計画（昼光連動・省エネ制御）を参照してください。
換気設備の効率化：全熱交換器の採用や、必要換気量に応じた可変風量制御など。
給湯設備の効率化：高効率給湯機器の採用、配管ルートの短縮による放熱ロスの低減など。
昇降機の省エネ制御：待機時の照明・表示の省電力化、回生電力の活用など。

これらを個別に積み上げていくことがBEI全体の改善につながりますが、どの設備から手を付けるかは建物の用途や規模によって優先順位が変わります。ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）を目指す場合は、これらの省エネ手法に加えて創エネ（太陽光発電など）の導入も検討することになりますが、その考え方は建築物のZEBと省エネで扱っています。

設備別に見るBEI（BEI/Lなど）

BEIは建物全体の一つの数値として語られることが多いですが、実務の計算過程では設備区分ごとの一次エネルギー消費量も個別に算出されます。これを設備ごとの比率として表したものが、BEI/AC（空調）、BEI/V（換気）、BEI/L（照明）、BEI/HW（給湯）、BEI/EV（昇降機）といった略号で示されることがあります。

略号（例）	対象設備	実務上の意味
BEI/AC	空調設備	空調に関する一次エネルギー消費量の基準に対する比率
BEI/V	換気設備	換気に関する一次エネルギー消費量の基準に対する比率
BEI/L	照明設備	照明に関する一次エネルギー消費量の基準に対する比率
BEI/HW	給湯設備	給湯に関する一次エネルギー消費量の基準に対する比率
BEI/EV	昇降機	昇降機に関する一次エネルギー消費量の基準に対する比率

これらの設備別の比率を見ることで、「建物全体のBEIは基準を満たしているが、実は照明だけ基準を上回っている」といった内訳を把握でき、どの設備の設計を見直せば効果的にBEIを改善できるかを判断しやすくなります。なお、略号の表記や区分の細かい定義は計算に用いるプログラムやバージョンによって異なる場合があるため、実務では使用する計算ツールの最新のマニュアルを確認することが大切です。

実務チェックリスト

対象建物の規模・用途から、省エネ基準への適合義務があるかどうかを確認したか
設計一次エネルギー消費量と基準一次エネルギー消費量の算出に使う計算プログラムのバージョンを確認したか
空調・換気・照明・給湯・昇降機の各設備で、どの機器仕様・制御方式を入力条件としたかを整理したか
事務機器・家電製品等の「その他一次エネルギー」を評価対象と混同していないか
設備別のBEI（BEI/Lなど）を確認し、突出して基準を満たしていない設備がないか
BEIの計算結果と省エネ基準の適合可否の判定を、最新の法令・行政庁の運用に照らして確認したか
ZEBなど、より高い省エネ性能を目指す場合の目標水準を関係者間で共有したか

よくある質問

BEIは低いほど良いのですか？

はい、BEIは基準一次エネルギー消費量に対する設計一次エネルギー消費量の比率なので、数値が小さいほど基準に比べて一次エネルギー消費量が少ない、省エネ性能の高い設計であることを示します。ただし、どこまで下げれば十分かという目標水準は、プロジェクトの目的（省エネ基準適合か、ZEB相当を目指すかなど）によって変わるため、一律の目安だけで判断せず、目的に応じた目標設定が実務上のポイントです。

BEIが1.0を超えるとどうなりますか？

BEIが1.0を超えるということは、設計一次エネルギー消費量が基準一次エネルギー消費量を上回っている状態を意味し、省エネ基準を満たしていないと判断される可能性が高くなります。この場合は、空調・照明・給湯などの設備仕様や制御方式を見直し、一次エネルギー消費量を下げる設計変更を検討する必要があります。

太陽光発電などの創エネはBEIにどう影響しますか？

太陽光発電などで建物内に電力を供給し、その分を一次エネルギー消費量から差し引く形で計算に反映する仕組みが一般的です。創エネ分を差し引くことで見かけ上の一次エネルギー消費量が減り、BEIを下げる効果が期待できます。ただし、具体的な計算上の扱いは制度や計算プログラムの仕様に依存するため、詳細は最新の計算方法を確認してください。

建築設備士の試験ではBEIはどう出題されますか？

BEIの定義（設計一次エネルギー消費量÷基準一次エネルギー消費量）や、1.0以下で基準に適合するという基本の考え方、評価対象となる設備区分の理解を問う形で出題される傾向があります。細かい数値基準や計算プログラムの操作よりも、まず「何を一次エネルギーとして捉え、どの設備を対象にするのか」という全体の枠組みを理解しておくことが得点につながります。

まとめ

一次エネルギー消費量は、電気・ガスなど種類の異なるエネルギーを発電・採掘段階までさかのぼって共通の単位（MJ・GJ）で合計した指標
BEIは「設計一次エネルギー消費量 ÷ 基準一次エネルギー消費量」の比率で、1.0以下であれば省エネ基準に適合する水準という基本の考え方
評価対象は空調・換気・照明・給湯・昇降機などの建築設備で、家電・OA機器等は「その他一次エネルギー」として区別される
省エネ基準・建築物省エネ法は制度が改正されうるため、適合義務の有無や基準値は必ず最新の公的資料・所轄行政庁で確認する
BEIを下げるには、各設備の高効率化と使い方に応じた制御を積み重ねるアプローチが基本
BEI/L（照明）などの設備別の比率を見ることで、どの設備の見直しが効果的かを判断しやすくなる

BEIは、建物全体の省エネ性能を一つの比率でとらえるための便利な指標ですが、その裏側には各設備ごとの積み上げ計算があります。設備区分ごとの内訳を意識しながら設計を進めることが、無理のない省エネ設計につながる実務上のポイントです。